La Villa Gabriel : un immeuble de 11 appartements
Le promoteur « Les Tamarins » a reçu un permis de construire un immeuble de 11 logements (pas de logements sociaux), « La Villa Gabriel », au 301 chemin des Oliviers. Le permis de construire N° 06 004 18 21 A0040 a été accordé le 07/12/2021.
La parcelle de 1231 mètres carrés N° AW0005 est en zone UCa3 du PLU :
Petit à petit, le chemin des Oliviers, un perpendiculaire de l’avenue Jules-Grec, se transforme. Les villas sont progressivement remplacées par des immeubles : voir la Villa Thalia en face de la Villa Gabriel, construite en 2021.
Cependant, il reste encore des villas avec grands terrains dans cette rue, voir un ensemble de villas avec des terrains trop petits pour construire mais qui pourraient être réunis pour en faire une parcelle intéressante…
Février 2022 : avant la Villa Gabriel
Photo prise de l’avenue Jules-Grec. Le chemin des Oliviers est en face (entre les panneaux sens-interdit). La « Villa Gabriel » sera construit entre l’arbre et l’immeuble blanc au fond.
La villa sera démolie. Photo prise en regardant vers l’avenue Jules-Grec.
L’emplacement est marqué par la barrière métallique.
Mai 2022 : l'annonce de la Villa Gabriel
Les prix des appartements sont affichés et le projet est lancé.
Mai 2023 : démolition de la villa
Les travaux démarrent avec la démolition de la villa.
Juin 2023 : installation de la grue
Une grue a été installée pour démarrer les travaux. Photo prise de l’Avenue Jules-Grec. À gauche sur l’image, l’immeuble « Thalia » construit par la SAGEC en 2021. Au milieu, derrière l’arbre, la « Villa Briano », une maison de plein-pied. À droite, l’immeuble « Villa d’Orsay » (R+3).
Juillet 2023 : le sous-sol creusé
Photo prise des terrains de tennis. Au fond, la Villa Thalia (construit récemment par la SAGEC).
Octobre 2023 : la "Résidence Romarin"
Après la construction de la Villa Gabriel, plusieurs appartements de l’immeuble voisin, la « Résidence Romarin », 287 chemin des Oliviers, perdront leur vue dégagée… photo prise en fin d’après-midi avec le soleil couchant. Chemin des Oliviers.
Début novembre 2023
Les murs du rez-de-chaussée sont visibles. Photo prise du chemin des Oliviers.
Fin novembre 2023
On commence à couler les murs du 2ème étage. Photo prise de l’avenue Jules-Grec.
Décembre 2023 : R+2
L’immeuble arrive à R+2. Il ne reste qu’un étage à rajouter. Chemin des Oliviers.
La « Villa Gabriel » (R+3) est juste derrière la « Villa Briano » (plain-pied)
A droite, l’immeuble « Villa d’Orsay »
Janvier 2024 : R+3
Mai 2024 : gros œuvre terminé
Le site de la Villa Gabriel vu du ciel
Avant la construction, une villa individuelle sur un terrain de 1231 m2. On peut imaginer que d’autres villas dans la rue seront remplacées par des immeubles, tout comme le site de la Villa Thalia (en construction dans cette photo satellite), à l’angle du chemin des Oliviers et l’avenue Jules-Grec.
Le PLU (Plan Local d'Urbanisme)
Le site est classé en zone UCa3 : hauteur maximale 13,5 mètres (R+3). Pas d’obligation d’inclure des logements sociaux (<12 logements).
Périmètre de mixité sociale à 40% dans le secteur UCa3 à vocation d’habitat pour toute surface de plancher supérieure ou égale à 1000 m² et/ou un nombre de logements supérieurs ou égal à 12 (article L.151-15 du Code de l’urbanisme)
Synthèse de quelques dispositions réglementaires : Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (art. 6) : 2/3 de la hauteur absolue de la construction, minimum 6 m de l’alignement existant ou futur sur une profondeur de 23 m
Implantation par rapport aux limites séparatives (art. 7) : 1/2 de la hauteur du bâtiment, minimum 6 m
Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (art. 8) : Collectif = 10 m et Maison =2/3 de H, min 5 m
Emprise au sol des constructions (art. 9) : 30% (en dehors de la bande 23 m)
Hauteur maximale des constructions (art. 10) : 13,5 m dans la bande de constructibilité, 7 m au-delà
Coefficient d’espaces libres minimum requis (art. 13) : 0.3
Le permis de construire
Permis N° : 06 004 18 21 A0040
Délivré le : 07/12/2021
Mairie : Antibes – service urbanisme
Bénéficiaire : SARL Tamarins DVLP
Surface du terrain : 1231 m2
Hauteur de la construction : 12 mètres
Superficie du plancher HON autorisée : 799 m2
Architecte : Blue Stones
Nature du projet : Un collectif d’habitation de 11 logements. Démolition d’une maison individuelle et de ses annexes
Surface à démolir : 180 m2
Les informations du promoteur
Voir le site web du promoteur : https://www.tamarins-commercialisation.com/fr/programme-neuf/141151900.html
